Договор управления многоквартирным домом.doc 

 

ДОГОВОР

 управления многоквартирным домом

г. Екатеринбург 

«______ » ___________________ 2014 г.

 

ООО УК «Ареал», в лице Директора ______________________, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем Управляющая организация, с одной стороны, и

____________________________________________________________________, действующий (ая) на основании решения общего собрания собственников о выборе способа управления и об утверждении условий Договора управления многоквартирным домом (протокол № ________от________________), являющийся (аяся) собственником _________ доли в помещении в виде квартиры (комнаты) №___________, общей площадью _____ кв.м., находящейся в многоквартирном доме, расположенного по адресу: ул. ______________________________д. №____________ кв. №_________ и именуемый (ая) в дальнейшем Собственник заключили настоящий договор (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем:

 

  1. I. Предмет договора

1.1. Управляющая организация по заданию Собственника обязуется в течение срока, установленного Договором за плату осуществлять управление многоквартирным домом, расположенным в г. Екатеринбурге по адресу: ул. _________________________ д. № ____, в том числе оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома в соответствии с действующим законодательством, предоставлять Собственнику коммунальные услуги, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления домом, деятельность.

1.2. К общему имуществу относятся не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме:

1.2.1. внутридомовые сети холодного, горячего водоснабжения, водоотведения до ответвлений этих сетей на квартиру до запорно-регулирующей арматуры;

1.2.2. система отопления за исключением отопительных приборов (кроме радиаторов);

1.2.3. общедомовые электрические сети до ответвлений, подающих электроэнергию в квартиру;

1.2.4. газовые сети до ответвлений этих сетей на квартиру;

1.2.5. вентиляционная система полностью (за исключением дополнительно установленных гражданами вентиляционных вытяжек);

1.2.6. мусоропровод;

1.2.7. лифты, лифтовые шахты и иное, обслуживающее лифты оборудование;

1.2.8. общедомовые приборы учета;

1.2.9. насосы;

1.2.10. оконные и дверные заполнения в подъездах, чердаках, подвалах;

1.2.11. иное оборудование, обслуживающее более одного помещения дома;

1.2.12. межквартирные лестничные площадки;

1.2.13. лестницы;

1.2.14. лифтовые и иные шахты;

1.2.15. коридоры;

1.2.16. технические этажи;

1.2.17. чердаки;

1.2.18. технические подвалы;

1.2.19. крыши;

1.2.20. ограждающие несущие и ненесущие конструкции;

1.2.21. иные помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения дома;

1.2.22. земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства;

1.2.23. иное, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, имущество.

 

  1. II. Обязательства сторон
  2. 1. Обязательства Управляющей организации:

2.1.1. предоставлять Собственнику (нанимателю, проживающему в помещении Собственника; арендатору, занимающему нежилое помещение Собственника) коммунальные услуги, в том числе:

2.1.1.1. отопление (с учетом объема воды, необходимой для промывки и заполнения системы отопления);

2.1.1.2. горячее водоснабжение (включая горячую воду, потребляемую жителями для бытовых нужд, и заполняющую систему горячего водоснабжения);

2.1.1.3. холодное водоснабжение (включая холодную воду, потребляемую жителями для бытовых нужд, заполняющую систему водоснабжения, используемую на полив газонов и тротуаров, используемую для уборки мест общего пользования);

2.1.1.4. электроснабжение (включая электрическую энергию, используемую для освещения жилых помещений дома, мест общего пользования (лестничные клетки, тамбуры, коридоры), подвала, чердака, электрическую энергию, потребляемую при использовании инструментов и механизмов при выполнении работ по ремонту общего имущества по Договору, электрическую энергию на освещение придомовой территории);

2.1.1.5. газоснабжение;

2.1.1.6. водоотведение.

2.1.2. Выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества с соблюдением требований, установленных действующим законодательством, в объемах собранных с Собственника денежных средств.

2.1.3. Осуществить капитальный ремонт общего имущества в объеме и сроки, определенные решением общего собрания собственников помещений дома, принятым в течение срока действия Договора, в пределах накопленных денежных средств, перечисленных собственниками помещений дома на капитальный ремонт. В случае отсутствия такого решения либо отсутствия кворума при принятии такого решения, план, вид, порядок, срок и стоимость капитального ремонта Управляющая организация устанавливает самостоятельно.

При необходимости проведения капитального ремонта Управляющая организация выносит предложение о проведении капитального ремонта на рассмотрение общего собрания собственников. В предложении должны быть указаны:

  • необходимый объем работ по капитальному ремонту;
  • стоимость материалов, необходимых для выполнения капитального ремонта;
  • общая стоимость работ по капитальному ремонту;
  • сроки проведения работ по капитальному ремонту;
  • порядок финансирования капитального ремонта;
  • сроки возмещения расходов Управляющей организации на капитальный ремонт и размеры их оплаты собственниками помещений;
  • прочие, связанные с проведением капитального ремонта условия.

Отношения, связанные с проведением капитального ремонта общего имущества регулируются дополнительным соглашением к Договору, заключаемому всеми собственниками помещений в данном доме и Управляющей организацией на основании соответствующего решения общего собрания собственников, с учетом требований действующего законодательства, либо самим решением общего собрания.

2.1.3.1. При наличии технической необходимости и с согласия Собственника одновременно с капитальным ремонтом общего имущества выполнить капитальный ремонт жилых (нежилых) помещений и находящегося в них оборудования (не являющегося общим имуществом), такой ремонт выполняется в соответствии с отдельным договором, заключенным с Собственником такого помещения, содержащим условия о сроках проведения капитального ремонта, видах работ, стоимости и порядка оплаты. Данное условие распространяется также на жилые (нежилые) помещения, находящиеся в муниц. собственности.

2.1.4. Выполнять работы по ремонту санитарно-технического, электрического и иного оборудования и приборов, обслуживающих непосредственно одно помещение Собственника, не относящихся к общему имуществу, за отдельную плату по заявке Собственника (нанимателя, проживающего в жилом помещении Собственника; арендатора, занимающего нежилое помещение Собственника) в соответствии с заключенным с ним договором на выполнение таких работ.

При этом имуществом, не относящемуся к общему имуществу дома, является:

2.1.4.1. внутриквартирные разводки внутридомовых сетей холодного, горячего водоснабжения, водоотведения от первого отключающего устройства, само отключающее устройство, ванны, унитазы, раковины, смесители, душевые и другие приборы;

2.1.4.2. отопительные приборы (радиаторы);

2.1.4.3. внутриквартирные разводки газовых сетей от стояка, запорно-регулирующая арматура, газовые плиты, газовые нагреватели и другое газоиспользующее оборудование;

2.1.4.4. внутриквартирные электрические сети от ответвлений, подающих электрическую энергию на квартиру, приборы и устройства (электроплиты, розетки, выключатели и др.);

2.1.4.5. приборы учета: электрической энергии; холодной и/или горячей воды; отопления на одно помещение, расположенные внутри или вне помещения;

2.1.4.6. оконные и дверные приборы, блоки;

2.1.4.7. другое, обслуживающее помещение Собственника (одно помещение дома), имущество.

2.1.5. В момент заключения Договора и по окончании срока его действия составить акт о техническом состоянии дома, принять, а за семь дней до расторжения (окончания срока действия) Договора передать ранее полученную от Собственника техническую и иную документацию, перечисленную в п.п. 2.2.1. Договора, копию Договора, материалы общих собраний собственников помещений данного дома, а также всю переписку Управляющей организации с третьими лицами по вопросам управления, содержания, ремонта, предоставления коммунальных услуг, денежные средства, собранные Управляющей организацией на капитальный ремонт, в размере, превышающем произведенные этой организацией расходы на проведение работ по капитальному ремонту, вновь выбранной Управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления домом собственникам помещений в доме одному из собственников, указанных в решении общего собрания собственников (если такой собственник не указан, любому собственнику помещений в доме).

2.1.6. Ежегодно в течение первого квартала текущего года предоставить Собственнику отчет в письменной форме о выполнении Договора за предыдущий год в порядке, определенном разделом V Договора.

2.1.7. Принимать заявки от Собственника (нанимателя, проживающего в жилом помещении Собственника; арендатора, занимающего нежилое помещение Собственника) по телефонам 271-04-22 об устранении неисправностей на общем имуществе и обеспечить их выполнение (при наличии необходимых денежных средств на расчётном счёте для выполнения данных работ), а именно:

2.1.7.1. протечки в отдельных местах кровли;

2.1.7.2. повреждение организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, ослабление их креплений;

2.1.7.3. утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением;

2.1.7.4. восстановление оконных стекол, форточек, оконных переплетов, дверных полотен в местах общего пользования – срок устранения в зимнее время – 1 суток, в летнее время;

2.1.7.5. отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающие ее обрушением, в местах общего пользования;

2.1.7.6. протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в санузлах;

2.1.7.7. трещины и неисправности в дымоходах, газовых сетях, способствующие отравлению граждан или угрожающие пожарной безопасности;

2.1.7.8. неисправности аварийного порядка трубопроводов холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, газопровода, их сопряжений незамедлительно;

2.1.7.9. повреждение электрического кабеля, питающего многоквартирный жилой дом, отключение системы питания многоквартирного жилого дома;

2.1.7.10. неисправности во вводно-распределительном устройстве электросетей, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников;

2.1.7.11. неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий электросети;

2.1.7.12. неисправности в электросетях аварийного порядка (короткое замыкание и др.) немедленно;

2.1.7.13. неисправности в системе освещения общего имущества (подъездов, чердаков, подвалов);

2.1.7.14. неисправности лифта.

2.1.8. Управляющая организация имеет право изменять сроки устранения неисправностей, указанные в п.п. 2.1.7. Договора, при наличии непреодолимых обстоятельств, технологических причин, препятствующих устранению неисправностей, в том числе: невозможности доступа к инженерному и (или) иному оборудованию дома, конструктивным элементам, несоответствия конструктивных элементов, инженерного оборудования дома проектной документации на дом, отступления от правил устройства систем, допущенные предыдущей Управляющей организацией недостаточности денежных средств, собранных с собственников на данный вид работ и другие. О таком изменении срока устранения неисправностей Управляющая организация обязана уведомить Собственника.

2.1.9. Принимать от Собственника (нанимателя, проживающего в жилом помещении Собственника, арендатора, занимающего нежилое помещение Собственника) заявки об устранении неисправностей за отдельную плату на имуществе, не относящемся к общему имуществу согласно п.п. 2.1.4. Договора по тел. 271-04-22. Работы по восстановлению целостности (ремонту) и обеспечению нормального функционирования такого имущества выполняются в нормативные сроки, указанные в п.п. 2.1.7. Договора, с момента поступления заявки. Оплата Собственником (нанимателем, проживающего в жилом помещении Собственника; арендатором, занимающем жилое/нежилое помещение Собственника) за выполненные работы производится с предварительной стоимостью работ. Предварительная стоимость работ определяется в соответствии с примерным перечнем работ и стоимостью данных работ по Прейскуранту платных работ Управляющей организации. Окончательный расчёт за выполненные работы осуществляется после подписания акта приема выполненных работ в течение пяти календарных дней на расчетный счет или в кассу Управляющей организации.

2.1.10. Осуществлять иную, направленную на достижение целей управления домом деятельность, в том числе:

2.1.10.1. оформлять техническую, финансовую, иную документацию на общее имущество;

2.1.10.2. составлять и вести учет паспорта готовности и акта готовности общего имущества к эксплуатации в зимних условиях;

2.1.10.3. заключать договоры с лицами, осуществляющими поставку энергоресурсов для оказания коммунальных услуг и иную деятельность по оказанию коммунальных услуг;

2.1.10.4. предлагать для утверждения общим собранием собственников помещений дома и реализовывать программу ресурсосбережения;

2.1.10.5. представлять интересы Собственника в отношениях с третьими лицами, связанных с достижением цели управления общим имуществом (государственными, муниципальными органами и организациями, другими юридическими лицами, физическими лицами);

2.1.10.6. рассматривать обращения, жалобы Собственника (нанимателя, проживающего в помещении Собственника; арендатора, занимающего нежилое помещение Собственника) о ненадлежащем исполнении Договора в порядке, предусмотренном действующим законодательством;

2.1.10.7. осуществлять мероприятия и работы в области гражданской обороны, установленные действующим законодательством;

2.1.10.8. обеспечить прием и обработку документов, необходимых для регистрации по месту жительства и месту пребывания Собственника и проживающих в его помещении граждан;

2.1.10.9. выполнять работу по взысканию задолженности за жилое помещение и (или) коммунальные услуги собственников помещений дома (нанимателей, проживающих в жилых помещениях собственников; арендаторов, занимающих нежилые помещения собственников);

2.1.10.10. принимать меры по обеспечению защиты интересов Собственника от действий иных собственников помещений дома (в том числе, выдавать письменные уведомления в случае нарушения правил пользования жилым помещением, выполнении переустройства и (или) перепланировки без согласования в установленном порядке и др.);

2.1.10.11. своевременно информировать Собственника (нанимателя, проживающего в помещении Собственника; арендаторов, занимающих нежилое помещение Собственника) об ограничении (прекращении) предоставления коммунальных услуг при производстве ремонтных работ, опрессовок и в иных случаях путем размещения соответствующего объявления в подъездах в местах, определенных общим собранием собственников для размещения объявлений;

2.1.10.12. обеспечить при исполнении Договора соблюдение техники безопасности, противопожарных правил и норм, иных требований к выполнению работ в соответствии с действующим законодательством;

2.1.10.13. не допускать использования общего имущества, не соответствующего целям управления;

2.1.10.14. обеспечить высокую культуру при исполнении Договора; по обращению Собственника (нанимателя, проживающего в жилом помещении Собственника; арендатора, занимающего нежилое помещение Собственника) принимать меры воздействия к работникам Управляющей организации, допустившим грубое обращение при оказании услуг и выполнении работ;

2.1.10.15. обращаться в орган государственного учета жилищного фонда (БТИ) с целью проведения плановой инвентаризации общего имущества и помещений в данном доме; по заявлению Собственника на основании отдельного договора и доверенности за плату представлять интересы Собственника в БТИ при оформлении технического паспорта помещения Собственника;

2.1.10.16. на основании отдельного договора и доверенности представлять интересы Собственника при формировании земельного участка;

2.1.10.17. обеспечивать организацию проведения общих собраний собственников помещений дома, ведения и хранения документации, связанной с проведением общих собраний, в том числе: извещений о проведении собраний, протоколов, решений, выписок и других материалов, а также предоставлять оригиналы или копии указанных материалов по требованию Собственника или иного уполномоченного лица;

2.1.1.18. выполнять иные обязанности, вытекающие из предмета Договора.

2.1.1.19. для подписания акт приёмки выполненных работ по ремонту и обслуживанию общего имущества дома приглашать члена домового комитета, как представителя стороны от жильцов дома. Содержание Акта должно включать стоимость работ и стоимость материалов.

2.2. Обязательства Собственника:

2.2.1. Совместно с другими собственниками помещений в данном доме обеспечить передачу Управляющей организации в течение 10-и дней с момента подписания Договора по акту приема – передачи:

2.2.1.1. правоустанавливающие документы на земельный участок;

2.2.1.2. проектную документацию и исполнительные чертежи на дом;

2.2.1.3. акт приемки в эксплуатацию завершенного строительством объекта;

2.2.1.4. схемы внутридомовых сетей холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации, отопления, газоснабжения, электроснабжения;

2.2.1.5. паспорт лифтового хозяйства;

2.2.1.6. технический паспорт на дом;

2.2.1.7. копию договора (с приложениями) управления домом, действовавшего до заключения Договора;

2.2.1.8. копию последнего акта осмотра дома, выполненного предыдущей управляющей организацией;

2.2.1.9. копии договоров предыдущей управляющей организации с поставщиками энергоресурсов и журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета;

2.2.1.10. материалы общих собраний собственников;

2.2.1.11. копии документов о составе и стоимости произведенных ремонтов;

2.2.1.12. денежные средства в счет оплаты капитального ремонта, собранные предыдущей управляющей организацией, в размере, превышающем произведенные этой организацией расходы на проведение работ по капитальному ремонту.

2.2.3. Обеспечить оплату нанимателями жилых помещений (арендаторами нежилых помещений) услуг и работ по Договору в соответствии с разделом IV и VI Договора, а при отсутствии нанимателя (арендатора) возмещать расходы Управляющей организации на предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт таких помещений.

2.2.4. При предоставлении Собственником (как до заключения Договора, так и в период его действия) принадлежащего ему помещения в пользование юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю – обеспечить заключение типового договора, разработанного Управляющей организацией, на предоставление соответствующих видов услуг (в соответствии с законодательством и Договором) с таким юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.

2.2.5. Оплачивать предоставленные услуги и выполненные работы согласно ценам в соответствии с действующим законодательством, установленными региональными тарифными комиссиями, управляющей организацией, общим собранием собственников.

2.2.6. Возместить Управляющей организации, при расторжении договора, затраты в соответствии с п. 7.9. Договора. Возместить в сроки и в порядке, установленные соглашением сторон, затраты на осмотр, инвентаризацию и приемку дома при заключении Договора.

2.2.7. Оплату производить путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Управляющей организации, либо в её в кассу или через агента, при наличии у Управляющей организации соответствующего договора (в соответствии с действующими на момент оплаты правилами).

2.2.8. Обеспечить соблюдение правил пользования жилым помещением, правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, иных, установленных законодательством требований, выполнение перепланировок и переустройств жилого помещения только в установленном законом порядке по согласованию с органом местного самоуправления.

2.2.9. Не допускать переоборудования расположенных внутри помещения общего имущества: электрических, газовых сетей, сетей холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления без письменного согласования с Управляющей организацией.

2.2.10. Не допускать установки, подключения без письменного согласования с Управляющей организацией электробытовых приборов и машин мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительных секций приборов отопления, регулирующей и запорной арматуры, бытовых приборов и оборудования, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющих технических паспортов (свидетельств), не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.

2.2.11. Не допускать использования теплоносителя в системе отопления не по прямому назначению (производить слив воды из систем приборов отопления).

2.2.12. Обеспечить допуск в заранее согласованное с Управляющей организацией время в занимаемое помещение работников Управляющей организации, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния данного помещения, санитарно-технического, иного оборудования и приборов, находящихся в нем для выполнения необходимых ремонтных работ, а в случае ликвидации аварийных ситуаций (неисправностей) – в любое время.

2.2.13. Обеспечить незамедлительное уведомление Управляющей организации об аварийных ситуациях (неисправностях) и принятие мер к минимизации ущерба.

2.2.14. Обеспечить заключение договора Собственника (нанимателя, занимающего жилое помещение Собственника; арендатора, занимающего нежилое помещение Собственника) с Управляющей организацией или иным лицом, осуществляющим соответствующие виды деятельности, на выполнение работ за отдельную плату по содержанию помещения Собственника, санитарно-технического, электрического и иного оборудования и приборов, обслуживающих непосредственно одно помещение Собственника, не относящихся к общему имуществу, в том числе на выполнение следующих работ:

2.2.14.1. устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение местных засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка шара, устранение течи трубопроводов) – по мере обнаружения при выполнении профосмотров и по заявке Собственника (нанимателя, проживающего в помещении Собственника; арендатора, занимающего нежилое помещение Собственника);

2.2.14.2. устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, устранение течи трубопроводов, приборов, арматуры; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры) – по мере обнаружения при выполнении профосмотров и по заявке Собственника (нанимателя, проживающего в помещении Собственника; арендатора, занимаемого нежилое помещение Собственника);

2.2.14.3. устранение незначительных неисправностей электрических устройств (замена и ремонт розеток и выключателей, ремонт электропроводки и др.) – по мере обнаружения при проведении профосмотров и по заявке Собственника (нанимателя, проживающего в помещении Собственника; арендатора, занимающего нежилое помещение Собственника);

2.2.14.4. проверка исправности канализационных вытяжек, наличия тяги в дымовентиляционных каналах – по мере обнаружения при проведении профосмотров и по заявке Собственника (нанимателя, проживающего в помещении Собственника; арендатора, занимающего нежилое помещение Собственника);

2.2.14.5. проверка заземления ванн - по мере обнаружения при проведении профосмотров и по заявке Собственника (нанимателя, проживающего в помещении Собственника; арендатора, занимающего нежилое помещение Собственника);

2.2.14.6. мелкий ремонт печей и очагов - по мере обнаружения при проведении профосмотров и по заявке Собственника (нанимателя, проживающего в помещении Собственника; арендатора, занимающего нежилое помещение Собственника).

2.2.15. Принимать участие во всех проверках и инспекциях общего имущества, проводимых по инициативе Собственника (нанимателя, проживающего в помещении Собственника; арендатора, проживающего в нежилом помещении Собственника).

2.2.16. Осуществлять контроль за выполнением обязательств Управляющей организацией в порядке, установленном разделом V Договора.

2.2.17. Совместно с другими собственниками помещений дома уполномочить решением общего собрания собственников кого - либо из собственников помещений, старшего по дому, участников домового комитета, Совет ТОС (но не более одного уполномоченного на подъезд) принимать и подписывать документы от имени Собственника, касающиеся исполнения обязанностей Управляющей организацией по Договору, а также определить места в подъездах для размещения объявлений и информации в целях исполнения Управляющей организацией обязательств по Договору. Копию такого решения общего собрания предоставить Управляющей организации.

2.2.18. Не позднее 30 рабочих дней с даты произошедших изменений уведомлять Управляющую организацию об изменении количества граждан, проживающих в помещении Собственника, о заключении (расторжении) договора аренды (безвозмездного пользования) нежилого помещения Собственника, а также заключать договор аренды нежилого помещения только с согласия Управляющей организацией, для утверждения технических условий и об изменении иных оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты.

2.2.19. Уведомить Управляющую организацию при смене Собственника данного помещения, либо изменения размера доли в праве собственности на данное помещение.

2.2.20. В течение 24-х часов с момента подачи заявки о несоблюдении сроков и (или) качества выполнения работ, предоставления коммунальных услуг, возникновения неисправностей, указанных в п.п. 2.1.7. Договора, подписать об этом акт, а также в течение 24-х часов с момента выполнения работ подписать акт приема-передачи работ, выполненных по заявке.

III. Права сторон

3.1. Права Управляющей организации:

3.1.1. Самостоятельно определять способ и порядок выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества.

3.1.2. Выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества своими силами либо с привлечением третьих лиц.

3.1.3. Выдавать Собственнику (нанимателю, проживающему в жилом помещении Собственника; арендатору, занимающему нежилое помещение Собственника) письменное уведомление в случае обнаружения совершения им действий, создающих угрозу сохранности и безаварийному функционированию общего имущества, причинения ущерба иным собственникам, в том числе, в случае выполнения самовольных перепланировок и переустройств, нарушений пунктов 2.8. – 2.2.11. Договора.

3.1.4. Требовать от Собственника (нанимателя, проживающего в жилом помещении Собственника; арендатора, занимающего нежилое помещение Собственника) внесения платы за жилое, нежилое помещение и коммунальные услуги, а также уплаты неустоек (штрафов, пеней), в том числе в судебном порядке.

3.1.5. Прекращать предоставление коммунальных услуг Собственнику (нанимателю, проживающему в помещении Собственника; арендатору, занимающему нежилое помещение Собственника) в случае просрочки оплаты за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, более трех месяцев, до полного погашения задолженности; а также приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг в порядке, предусмотренном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам в случае:

а) возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляется водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение;

б) возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения;

в) неполной оплаты коммунальных услуг. Под неполной оплатой коммунальных услуг понимается наличие задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 3 ежемесячных размеров платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного Собственником и Управляющей организацией, и (или) при невыполнении условий такого соглашения;

г) проведения планово-предупредительного ремонта и работ по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;

д) выявлении факта самовольного подключения к внутридомовым инженерным системам;

е) получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов;

ж) использования бытовых машин (приборов, оборудования) мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем, указанные в техническом паспорте жилого помещения;

з) неудовлетворительного состояния внутридомовых инженерных систем, за техническое состояние которых отвечает Собственник, угрожающего аварией или создающего угрозу жизни и безопасности граждан, удостоверенного подразделением государственной жилищной инспекции субъекта Российской Федерации или иным органом, уполномоченным осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем, а также внутриквартирного оборудования установленным требованиям;

3.1.6. Требовать допуска в заранее согласованное с Собственником время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – в любое время; а в случае невыполнения данного требования требовать от Собственника полного возмещения возникших убытков.

3.1.7. В заранее согласованное с Собственником время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев, осуществлять проверку правильности снятия показаний приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб, а в случае неоднократного (2 и более раза) отказа Собственника в допуске произвести в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам расчет размера платы за коммунальные услуги исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

3.1.8. Использовать общее имущество для целей исполнения Договора в том числе, передавать в безвозмездное и возмездное пользование третьим лицам, в том числе заключать договора с третьими лицами на размещение оборудований и линий связи (интернет, телефон, телевидение и т.д.) в общем имуществе собственников на возмездной основе.

3.1.9. Привлекать инвестиции в целях реализации программ энергосбережения, ремонта общего имущества, утвержденных решением общего собрания собственников помещений дома.

3.1.10. Иные права, вытекающие из Договора и действующего законодательства.

3.2. Права Собственника:

3.2.1. Контролировать выполнение обязанностей Управляющей организацией по Договору в порядке, определенном разделом V Договора;

3.2.2. Подавать заявки Управляющей организации об устранении неисправностей на общем имуществе, а также о выполнении работ за отдельную плату на имуществе Собственника, не относящемся к общему имуществу в соответствии с п. 2.1.4. Договора.

3.2.3. Требовать предоставления отчета о выполнении Договора за предыдущий год.

3.2.4. Устанавливать в принадлежащем ему помещении приборы учета электрической, тепловой энергии, водопотребления, газопотребления, аттестованные в установленном порядке.

3.2.5. Выполнять работы связанные с имуществом, обслуживающим помещение Собственника, не относящемся к общему имуществу, по договору с третьими лицами.

3.2.6. Иные права, вытекающие из Договора и действующего законодательства.

 

  1. IV. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

цена договора и порядок оплаты

4.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Собственника включает в себя:

4.1.1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

4.1.2. плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

4.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, проживающего в жилом помещении Собственника, включает в себя:

4.2.1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

4.2.2. плату за пользование жилым помещением (плату за наем);

4.2.3. плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

4.3. Плата за нежилое помещение и коммунальные услуги для арендатора, занимающего нежилое помещение Собственника, в соответствии с договором об оказании коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию нежилого помещения, заключенному с Управляющей организацией, включает в себя:

4.3.1. плату за содержание и ремонт нежилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

4.3.2. плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

4.4. Плата за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения устанавливается в размере (согласно действующему законодательству, решению собственников, п.4.8. Договора) обеспечивающем содержание имущества в соответствии с перечнем работ, пропорционально которой и выполняются работы.

 4.5. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится Собственником, нанимателем, проживающим в жилом помещении Собственника, ежемесячно, до десятого числа следующего за истекшим месяца, на основании платежных документов, а арендатором, занимающим нежилое помещение Собственника уплачивается на основании счёта, выставляемой Управляющей организацией. Услуги оплачиваются арендатором ежемесячно в течение пяти банковских дней с момента предъявления счета, либо путем внесения наличных денежных средств в кассу Управляющей организации до пятого числа месяца, следующего за месяцем в котором были предоставлены услуги в соответствии с приблизительным расчетом и на основании сумм, подлежащих оплате в предыдущем месяце.

4.6. Размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения по Договору определяется в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и устанавливается на один год, а если при проведении собрания отсутствует кворум, установленный ЖК РФ, то такой размер устанавливается Управляющей организацией в соответствии с нормами действующего законодательства. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний коллективных (общедомовых) и индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. При отсутствии в многоквартирном доме общедомовых приборов учета и при их установке, за счет средств Управляющей организации, Собственник оплачивает коммунальные услуги исходя из расчета, используемого в случаях отсутствия прибора учета. Разница между оплатой Собственником коммунальных услуг и их оплатой Управляющей организацией ресурсоснабжающей организации засчитывается в счет погашения стоимости общедомового прибора учета, которую оплатила Управляющая организация. После полного погашения Собственником стоимости общедомового прибора учета, он оплачивает коммунальные услуги исходя из показаний этого прибора учета.

4.7. Собственник совместно с другими собственниками помещений данного дома обязан провести общее собрание собственников и принять решение об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещение. Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения является приложением к Договору и основанием для применения нового размера платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения. Новый размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения применяется с даты установленной решением общего собрания.

4.8. В случае если собственники помещений многоквартирного дома не провели общее собрание в соответствии с п.п. 4.6., 4.7. Договора, размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения устанавливается самостоятельно органами местного самоуправления. Установление (изменение) размера платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения в таком порядке обязательно для сторон без подписания дополнительного соглашения к Договору.

4.9. Плата, внесенная Собственником (арендатором, занимающем нежилое помещение Собственника) за капитальный ремонт, аккумулируется и используются на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в соответствии с п.п. 2.1.3. Договора.

4.10. Управляющая организация полученные от Собственника (нанимателя, проживающего в помещении Собственника, арендатора, занимающего нежилое помещение Собственника) и от иных собственников (арендаторов) помещений дома денежные средства в оплату жилого (нежилого) помещения, распределяет на фонды:

4.10.1. фонд Управления домом;

4.10.2. фонд содержания и текущего ремонта общего имущества;

4.10.3. фонд непредвиденного (непланового) текущего ремонта для устранения неисправностей на общем имуществе;

4.10.4. фонд капитального ремонта общего имущества;

4.10.5. плата за найм поступает через специальный бюджетный счет города в целевой муниципальный бюджетный фонд.

4.11. В случае недостаточности средств на одном из фондов и необходимости выполнения соответствующего вида работ Управляющая организация вправе использовать для выполнения таких работ средства другого фонда, кроме фонда капитального ремонта.

4.12. Собственник уполномочивает Управляющую организацию использовать средства фонда капитального ремонта для выполнения работ по капитальному ремонту других жилых домов при условии возврата заимствованных средств в срок, определяемый общими собраниями собственников данных домов, а при не принятии собственниками такого решения – органами местного самоуправления.

4.13. Если до расторжения Договора в данном доме был выполнен капитальный ремонт стоимостью, превышающей платежи Собственника на капитальный ремонт, накопленные за прошлый период, Собственник обязан вернуть Управляющей организации разницу между выплаченными им средствами на капитальный ремонт и стоимостью фактически выполненного ремонта в части, пропорциональной доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество единовременно либо, при согласии Управляющей организации, равномерными ежемесячными платежами по дополнительному соглашению.

4.14. Собственник уполномочивает Управляющую организацию принять от предыдущей управляющей организации накопленные средства на капитальный ремонт.

 

  1. V. Порядок осуществления контроля и предоставления отчета

5.1. Собственник имеет право проверять выполнение обязательств Управляющей организацией по Договору, а именно:

5.1.1. знакомиться с документацией Управляющей организации, оформленной во исполнение Договора (журналами регистрации аварийных заявок и заявок на выполнение иных работ, договорами, заключенными Управляющей организацией с поставщиками энергоресурсов, с подрядными организациями, документами, подтверждающими выполнение каких - либо работ (наряд-задание, акт приема-передачи выполненных работ и др.));

5.1.2. направлять в адрес Управляющей организации письменные претензии в случае нарушения Управляющей организацией обязательств по Договору;

5.1.3. получать информацию о платежах, произведенных собственниками помещений во исполнение договоров управления настоящим многоквартирным домом.

5.2. Управляющая организация обязана оформить следующую документацию:

5.2.1. журнал регистрации заявок, в котором указывается время обращения, адрес, суть заявки, ответственный исполнитель, время выполнения, виды выполненных работы, время отключения и включения водоснабжения, отопления, электроснабжения;

5.2.2. паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях;

5.2.3. акты весеннего и осеннего осмотра общего имущества;

5.2.4. на основании актов осмотров составлять:

-перечень и объем работ, необходимых для подготовки общего имущества к эксплуатации в следующий зимний период;

-перечень неисправностей и повреждений, устранение которых требует проведения капитального ремонта;

-рекомендации Собственникам (нанимателям, проживающим в помещении Собственников) о выполнении работ по содержанию, текущему ремонту имущества, не относящегося к общему имуществу, за свой счет.

5.3. В случаях несоблюдения сроков и (или) качества выполнения работ, оказания коммунальных услуг, возникновения неисправностей, указанных в п.п. 2.1.7. Договора, Управляющая организация обязана составить об этом акт по заявке Собственника (нанимателя жилого помещения Собственника; арендатора, занимающего нежилое помещение Собственника) в срок не более 24-х часов с момента получения заявки. Выполнение заявки подтверждается записью в журнале регистрации заявок и актом приема передачи выполненных работ. Акт считается оформленным надлежащим образом при наличии подписи Собственника (нанимателя, проживающего в помещении Собственника; арендатора, занимающего нежилое помещение Собственника) и печати Управляющей организации.

5.4. Управляющая организация в срок до 31 марта следующего за отчетным года предоставляет Собственнику письменный отчет о выполненных работах по Договору за отчетный год. В отчете указывается:

5.4.1. сумма начисленных платежей;

5.4.2. сумма фактически полученных платежей;

5.4.3. сумма средств, израсходованных из фондов, образованных в соответствии с п.4.10. Договора, выполненные работы по плановому текущему и капитальному ремонтам;

5.4.4. сумма средств, перечисленных поставщикам энергоресурсов (с указанием поставщика, номера договора, суммы платежа);

5.4.5. объем (количество) потребленных Собственником (нанимателем, проживающим в жилом помещении Собственника) энергоресурсов.

5.5. Собственник имеет право требовать дополнительной расшифровки расходов по фондам, по видам и периодичности выполненных работ.

5.6. Собственник совместно с другими собственниками помещений дома рассматривает отчет Управляющей организации на общем собрании собственников помещений дома в течение 30 дней с момента предоставления отчета и принимает решение об утверждении отчета. При наличии возражений об этом указывается в решении общего собрания, в остальной части отчет утверждается. Решение общего собрания направляется Управляющей организации не позднее 30-и дней с момента предоставления отчета Собственнику.

5.7. В случае если общее собрание собственников помещений дома не проведено либо возражения по отчету не направлялись Управляющей организации в соответствии с п.п. 5.5. Договора, отчет считается принятым

 

  1. VI. Ответственность сторон

6.1. Собственник (наниматель, проживающий в жилом помещении Собственника; арендатор, занимающий нежилое помещение Собственника) несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за жилое (нежилое) помещение и (или) коммунальные услуги, обязан уплатить Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

6.2. Управляющая организация прекращает предоставление услуг в отношении граждан согласно Правилам«О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», а арендаторам – в случае несвоевременной оплаты ими услуг (при задержке оплаты на срок более 5 дней в соответствии с п. 4.5. Договора), других нарушений условий договора.

6.3. Собственник несет административную, гражданско-правовую ответственность в соответствии с действующим законодательством в случае причинения ущерба общему имуществу, другим собственникам (пользователям) помещений дома, а также в случае самовольной перепланировки, переустройства жилого помещения.

6.4. Собственник несет ответственность за сохранность, безаварийную эксплуатацию принадлежащего ему помещения и санитарно-технического, электрического и иного оборудования и приборов, обслуживающих непосредственно одно помещение Собственника, не относящихся к общему имуществу в соответствии с п.п. 2.1.4. Договора.

6.5. Дееспособные члены семьи Собственника (нанимателя), а также совместно с ним проживающие несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи.

6.6. В случае нарушения п.2.2.18. Договора к Собственнику (нанимателю) применяются санкции в соответствии с действующим законодательством.

6.7. В случае если действия/бездействия, невыполнения/выполнение с нарушением условий Договора со стороны Собственника и при взыскании с Управляющей организации убытков, неустойки, иных расходов (равно как и наложение штрафов) со стороны органов государственной власти, местного самоуправления, административных органов, третьих лиц, контрагентов вследствие нарушения норм законодательства условий сделок, основанных и заключенных во исполнение Договора, то Собственник обязан возместить Управляющей организации такие расходы..

6.8. Управляющая организация несет ответственность перед Собственником за невыполнение/выполнение ненадлежащим качеством своих обязательств (в том числе возмещение причинённого материального ущерба, вреда здоровью, жизни Собственника) по Договору в соответствии с действующим законодательством.

6.9. В случае, когда работы и услуги по Договору выполнены Управляющей организацией с отступлениями от условий договора, ухудшившими результат работы, то Управляющая организация по требованию Собственника обязана безвозмездно устранить такие недостатки либо в иной форме компенсировать наличие этих недостатков.

6.10. Управляющая организация не несет ответственность за вред (ущерб) причиненный общему имуществу, имуществу Собственника, если такой вред (ущерб) был причинен вследствие не надлежащей эксплуатации дома или помещения, а также не надлежащего санитарно-технического состояния дома или помещения, в котором находились указанные объекты до подписания Договора.

6.11. Стороны не несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по Договору при наличии форс-мажорных обстоятельств: стихийных бедствий, войн, террористических актов, аварий поставщиков энергоресурсов, отключение ресурсов поставщиками по независящим от Управляющей организации обстоятельствами.

 

VII. Срок действия договора, порядок изменения, расторжения

7.1. Договор заключён на срок с «01»05.2014 г. по «01» 05. 2015 г.

7.2. Управляющая организация обязана приступить к исполнению Договора с 01.05.2014 г.

7.3. Досрочное расторжение Договора возможно по соглашению сторон в форме дополнительного соглашения, подписанного сторонами при условии принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений данного дома.

7.4. В случае изменения действующего законодательства, в том числе, правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Договор подлежит изменению в соответствующей части, в порядке, определенном в п.п. 8.4. Договора.

7.5. При просрочке оплаты Собственником (нанимателем, проживающим в помещении Собственника) и (или) другими собственниками (нанимателями) настоящего многоквартирного дома в сумме, превышающей стоимость услуг и работ по Договору за шесть месяцев, Управляющая организация вправе отказаться от исполнения Договора и потребовать возмещения убытков от соответствующих собственников.

7.6. Если допущенные Управляющей организацией отступления в работе не были устранены в установленный Собственником разумный срок либо не было произведено соразмерного уменьшения цены в соответствии с п.п. 6.7. Договора, или допущенные Управляющей организацией недостатки в работе являются существенными и неустранимыми, Собственник вправе потребовать принять решение на общем собрании собственников об отказе от Договора и возмещении убытков.

7.7. Собственник на основании решения общего собрания предупредив Управляющую организацию письменно не менее, чем за 30 дней, вправе отказаться от Договора, уплатив Управляющей организации часть установленной цены, пропорционально части работы, выполненной до получения уведомления об отказе. При этом Собственник обязан также возместить Управляющей организации убытки, причиненные прекращением Договора, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу в месяце, в котором расторгается Договор и разницы между суммой средств, затраченных Управляющей организацией на капитальный ремонт, и фактически оплаченных Собственников платежей в счет капитального ремонта.

7.8. В случае прекращения права собственности Собственника на помещение в доме, обязательства по Договору переходят на нового собственника данного помещения в доме.

7.9. В случае досрочного расторжения Договора Управляющая организация вправе требовать от Собственника компенсации инвестиционных затрат, затрат связанных с заключением Договора понесенных Управляющей организацией с согласия Собственника и не компенсированных в период действия Договора.

7.10. В случае расторжения (окончания срока действия) договора с Управляющей организацией когда начатый ею капитальный ремонт не закончен, Управляющая организация передает Собственнику, уполномоченному общим собранием, либо новой управляющей организации все документы, связанные с выполнением капитального ремонта (проектно-сметную документацию, договоры подряда, акты приема выполненных работ, справки о стоимости выполненных работ, акт сверки расчетов и другую документацию), а также денежные средства, полученные от собственников помещений данного дома, собственников помещений иных многоквартирных домов, из бюджета города и неиспользованные на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества дома.

7.11. При отсутствии заявлений (для Собственника – сформированных на общем собрании собственников и при наличии кворума, определенного ЖК РФ, а для Управляющей организации – самостоятельно) одной из сторон о прекращении Договора до окончания срока его действия, договор считается продленным на следующий календарный год на тех же условиях. Если договор не расторгался в течение пяти лет, то при отсутствии заявлений о расторжении, согласно вышеуказанным условиям, договор пролонгируется сроком на пять лет и на тех же условиях.

 

  • Заключительные положения

8.1. Во всем остальном стороны руководствуются действующим законодательством. Все споры и разногласия, возникшие в период действия Договора, регулируются сторонами путем ведения переговоров в досудебном порядке посредством направления претензий, срок рассмотрения которых составляет 30 дней с момента получения.

8.2. Изменения и дополнения условий Договора оформляются дополнительным соглашением, подписанным сторонами, если иное не предусмотрено Договором.

8.3. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, предусмотренный Договором, может быть изменен с одновременным соответствующим изменением цены по Договору в случае изменения действующего законодательства или на основании решения общего собрания собственников помещений дома, а так же согласно условиям договора на основании действующего законодательства.

8.4. В случае изменения действующего законодательства, устанавливающего перечень услуг и работ, Собственник совместно с другими собственниками помещений дома обязан в течение тридцати дней с момента такого изменения законодательства определить решением общего собрания собственников перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества и цену по Договору с учетом изменившегося перечня услуг и работ.

8.5. В случае если общим собранием собственников помещений дома принято решение об изменении перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, одновременно общим собранием определяется цена по Договору с учетом изменившегося перечня услуг и работ.

8.6. Договор заключен в соответствии с решением общего собрания собственников о выборе способа управления и об утверждении условий Договора управления многоквартирным домом (протокол № ________от________________) в соответствии со ЖК РФ.

8.7. Любые соглашения и договоры относительно предмета данного договора прекращают свои действия с момента подписания Договора.

  1. IX. Реквизиты и подписи сторон 

 

Управляющая организация

ООО УК «Ареал»

Собственник

__________________________________________________________

 

 

 

 

620030 г. Екатеринбург, ул. __________________________________,

д. _______________, кв. ________

паспорт: серия ___________________ №  _______________________

выдан _______ _________________ 200 __ г. ____________________ ____________________________________________________________________________________________________________________

св-во (договор) о праве собственности

от ___________________ г. № ________________________________

 

_______________ / ___________________   

 

____________________ / ___________________________________